Первичный технико-экономический аудит строительного объекта
- Проверка исходно-разрешительной документации на
объект. Анализ рисков.
- Выезд на объект и проведение обследования объекта
для оценки стадии работ и сопоставления с
существующим графиком работ. Анализ проектной
документации.
- Проверка строительной площадки соответствиям
норм и требованиям гос. органов надзора.
- Проверка Договоров с Генподрядчиком. Анализ
рисков. Проверка структуры Договоров с
субподрядчиками.
- Проверка графика работ, актуализация графика
работ. Оценка рисков.
- Оценка планируемого бюджета на строительство,
анализ потраченных средств и предстоящих
расходов. Анализ финансовых рисков. Построение
графика финансирования.
- Составление комплексного отчета о состоянии проекта с анализом рисков и рекомендациями по организации и управлению.
Управление строительным
проектом.
Обеспечение контроля
качества, сроков,
финансов.
Организация
взаимодействия участников
проекта
- Управление проектом на объекте, осуществление
строительного контроля со стороны инвестора
- Разработка и внедрение системы контроля сроков
выполнения работ
- Разработка и внедрение системы контроля качества
выполнения работ
- Разработка и внедрение системы контроля поставки
стройматериалов
- Разработка и внедрение системы контроля
расходования средств
- Разработка и внедрение системы контроля
взаимодействия с надзорными органами
- Разработка и внедрение системы контроля в сфере
охраны труда, безопасности строительства и охраны
окружающей среды
- Подготовка еженедельных отчетов по результату строительного и финансового контроля. Непосредственное участие в процессе сдачи-приемки объекта
КОНТРОЛЬ СРОКОВ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ
- Актуализация и между участниками проекта подробного графика выполнения строительных работ с ключевыми сроками
- Сверка графика производства работ Подрядчика с поэтапным графиком реализации проекта, предложения по оптимизации
- Включение работ и действий Заказчика в график производства работ
- Отслеживание хода выполнения работ, проверка на соответствие утвержденному графику строительных работ
- Обсуждение хода выполнения работ и корректировка отклонений совместно с Подрядчиком на объекте
- Создание отчета о ходе выполнения работ раз в две недели, с указанием на отклонения и рекомендациями по корректировкам с целью соблюдения согласованных сроков
- Координация и контроль своевременных поставок материалов, конструкций, оборудования и т.д. по прямым договорам между Заказчиком и поставщиками (если есть) в соответствии с согласованным графиком выполнения строительных работ.
КОНТРОЛЬ РАСХОДОВАНИЯ СРЕДСТВ
- Актуализация финансового плана (графика расходов), сопоставление с графиком реализации проекта, обсуждение/согласование с Подрядчиком
- Обсуждение с Подрядчиком структуры форм КС-2 и КС-3 как основы для контроля выполнения работ. Для целей контроля структура должна быть достаточно подробной
- Проверка ежемесячных счетов и выполненных работ, при необходимости внесение поправок совместно с Подрядчиком, согласование к оплате
- Ежемесячный прогноз и актуализация графика финансирования строительных работ в сотрудничестве с финансовым менеджером проекта от Заказчика
- Проверка цен в заявках на дополнительные работы при внесении изменений(если необходимо)
- Проверка претензий и рекомендации к дальнейшим действиям (при необходимости).
Контроль качества выполнения работ
- Ежедневная проверка качества на объекте по
общестроительным работам, а также инженерным сетям
- Создание базы данных по дефектам уже на этапе выполнения
строительных работ
- Отчеты
о дефектах Заказчику
и Подрядчику (включая
инженерные сети)
- Разработка
и контроль процедуры согласования материалов
- Контроль выполнения Генподрядчиком замечаний Заказчика,
группы управления проектом на объекта, государственных
органов, проведения испытаний.
Контроль в сфере охраны труда, безопасности строительства и охраны окружающей среды
- Контроль выполнения рабочими на объекте требований к
технике безопасности и охране окружающей среды
- Проведение еженедельных совещаний по технике безопасности
и охране окружающей среды с Генподрядчиком в рамках
еженедельных совещаний по управлению проектом и ведение их
протоколов
- Контроль исполнения требований на объекте в соответствии с
обязательствами Генподрядчика в сотрудничестве с инженером
по технике безопасности из команды Генподрядчика
- От имени Заказчика принимать меры в случае угрозы жизни и
окружающей среде (с доверенностью от Заказчика)
- Контроль техники безопасности и охраны окружающей среды и
отчет руководителю проекта входит в обязанности всех
инженеров
«НПО
«МИСИ-КБТ»
Управление строительным проектом
- Выполнение административных обязанностей: распределение
и
регистрация полученных писем, факсов, электронной почты,
организация совещаний, ведение протоколов совещаний,
хранение актуализованных чертежей
и их перечня
в офисе на
объекте, хранение предоставленных образцов материалов
и их
перечня
в офисе на объекте, хранение результатов проведенных
испытаний
в офисе на объекте, получение
и хранение
исполнительных чертежей, руководств по эксплуатации
и
техническому обслуживанию
в офисе на объекте
и т.д. (
в
сотрудничестве
с Заказчиком)
- Управление документооборотом (договоры, важная
корреспонденция, документация, чертежи
и т.д.)
в бумажной
и
электронной версиях
- Разработка
и согласование отдельных процедур
с Подрядчиком
и Заказчиком
- Организация
и проведение еженедельных совещаний
с
Подрядчиком
и ведение протоколов совещаний
- Организация ежемесячных совещаний Заказчика
и Подрядчика,
а также ведение протоколов совещаний
- Участие
в совещаниях
с государственными органами по
требованию Заказчика
- Координация
и контроль получения согласовательной
и
разрешительной документации
Сдача-приемка объекта и стадия после строительства
- Проверка исполнительных чертежей и исполнительной
документации
- Проверка устранения дефектов
- Ведение базы данных по дефектам
- Участие в совещаниях Заказчика/Подрядчика
- Участие в процессе сдачи-приемке объекта
Подготовка еженедельных отчетов по результату строительного и финансового контроля
Консультант обязан отправлять Заказчику отчеты
о работе
Подрядчика
в согласованный срок, с результатами проверки
графика реализации проекта, замечаниями, рекомендациями
и т.д.
Отчет должен содержать:
- Оценка соблюдения Подрядчиком договорных сроков,
выраженная одним числом, напр.: Подрядчик отстает от графика
реализации проекта на три недели
- График реализации проекта
в сравнении
с графиком
выполнения работ Подрядчика
и выполненными работами
- Отчет
о расходовании средств: сумма по договору, платежи
совершенные / незавершенные, заявки на внесение изменений
полученные / согласованные
- Вопросы, касающиеся качества выполненных работ
- Основные темы
и вопросы на объекте за отчетный период
- Состояние по технике безопасности
и охране окружающей
среды на объекте
- Замечания
и рекомендации
- Диаграммы хода выполнения работ
- Видео- и фотодокументация
ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКИЕ ОБСЛЕДОВАНИЯ
СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКАЯ ДОСУДЕБНАЯ, СУДЕБНАЯ И СТОИМОСТНАЯ ЭКСПЕРТИЗА В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
СТРОИТЕЛЬНЫЙ КОНТРОЛЬ, ТЕХНИЧЕСКИЙ И АВТОРСКИЙ НАДЗОР
ИНЖЕНЕРНЫЕ ИЗЫСКАНИЯ (ГЕОДЕЗИЯ, ЭКОЛОГИЯ, ГЕОЛОГИЯ)
АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНОЕ ПРОЕкТИРОВАНИЕ
позвоните нам!
Оставьте свои контактные данные, наши специалисты свяжутся с Вами в удобное для Вас время
— Бесплатные Сайты и CRM.