Первичный технико-экономический аудит строительного объекта

  • Проверка исходно-разрешительной документации на объект. Анализ рисков. 

  • Выезд на объект и проведение обследования объекта для оценки стадии работ и сопоставления с существующим графиком работ. Анализ проектной документации. 

  • Проверка строительной площадки соответствиям норм и требованиям гос. органов надзора. 

  • Проверка Договоров с Генподрядчиком. Анализ рисков. Проверка структуры Договоров с субподрядчиками. 

  • Проверка графика работ, актуализация графика работ. Оценка рисков. 

  • Оценка планируемого бюджета на строительство, анализ потраченных средств и предстоящих расходов. Анализ финансовых рисков. Построение графика финансирования. 

  • Составление комплексного отчета о состоянии проекта с анализом рисков и рекомендациями по организации и управлению.


Управление строительным проектом.
Обеспечение контроля качества, сроков, финансов.
Организация взаимодействия участников проекта

  • Управление проектом на объекте, осуществление строительного контроля со стороны инвестора 

  • Разработка и внедрение системы контроля сроков выполнения работ 

  • Разработка и внедрение системы контроля качества выполнения работ

  •  Разработка и внедрение системы контроля поставки стройматериалов 

  • Разработка и внедрение системы контроля расходования средств 

  • Разработка и внедрение системы контроля взаимодействия с надзорными органами 

  • Разработка и внедрение системы контроля в сфере охраны труда, безопасности строительства и охраны окружающей среды
     
  • Подготовка еженедельных отчетов по результату строительного и финансового контроля. Непосредственное участие в процессе сдачи-приемки объекта


КОНТРОЛЬ СРОКОВ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

  • Актуализация и между участниками проекта подробного графика выполнения строительных работ с ключевыми сроками 

  • Сверка графика производства работ Подрядчика с поэтапным графиком реализации проекта, предложения по оптимизации 

  • Включение работ и действий Заказчика в график производства работ 

  • Отслеживание хода выполнения работ, проверка на соответствие утвержденному графику строительных работ 

  • Обсуждение хода выполнения работ и корректировка отклонений совместно с Подрядчиком на объекте 

  • Создание отчета о ходе выполнения работ раз в две недели, с указанием на отклонения и рекомендациями по корректировкам с целью соблюдения согласованных сроков 

  • Координация и контроль своевременных поставок материалов, конструкций, оборудования и т.д. по прямым договорам между Заказчиком и поставщиками (если есть) в соответствии с согласованным графиком выполнения строительных работ.


КОНТРОЛЬ РАСХОДОВАНИЯ СРЕДСТВ

  • Актуализация финансового плана (графика расходов), сопоставление с графиком реализации проекта, обсуждение/согласование с Подрядчиком 

  • Обсуждение с Подрядчиком структуры форм КС-2 и КС-3 как основы для контроля выполнения работ. Для целей контроля структура должна быть достаточно подробной

  • Проверка ежемесячных счетов и выполненных работ, при необходимости внесение поправок совместно с Подрядчиком, согласование к оплате 

  • Ежемесячный прогноз и актуализация графика финансирования строительных работ в сотрудничестве с финансовым менеджером проекта от Заказчика 

  • Проверка цен в заявках на дополнительные работы при внесении изменений(если необходимо) 

  • Проверка претензий и рекомендации к дальнейшим действиям (при необходимости).


Контроль качества выполнения работ

  • Ежедневная проверка качества на объекте по общестроительным работам, а также инженерным сетям 

  • Создание базы данных по дефектам уже на этапе выполнения строительных работ 

  • Отчеты о дефектах Заказчику и Подрядчику (включая инженерные сети) 

  • Разработка и контроль процедуры согласования материалов 

  • Контроль выполнения Генподрядчиком замечаний Заказчика, группы управления проектом на объекта, государственных органов, проведения испытаний. 


Контроль в сфере охраны труда, безопасности строительства и охраны окружающей среды

  • Контроль выполнения рабочими на объекте требований к технике безопасности и охране окружающей среды
     
  • Проведение еженедельных совещаний по технике безопасности и охране окружающей среды с Генподрядчиком в рамках еженедельных совещаний по управлению проектом и ведение их протоколов

  • Контроль исполнения требований на объекте в соответствии с обязательствами Генподрядчика в сотрудничестве с инженером по технике безопасности из команды Генподрядчика
     
  • От имени Заказчика принимать меры в случае угрозы жизни и окружающей среде (с доверенностью от Заказчика)
     
  • Контроль техники безопасности и охраны окружающей среды и отчет руководителю проекта входит в обязанности всех инженеров «НПО «МИСИ-КБТ»


Управление строительным проектом

  • Выполнение административных обязанностей: распределение и регистрация полученных писем, факсов, электронной почты, организация совещаний, ведение протоколов совещаний, хранение актуализованных чертежей и их перечня в офисе на объекте, хранение предоставленных образцов материалов и их перечня в офисе на объекте, хранение результатов проведенных испытаний в офисе на объекте, получение и хранение исполнительных чертежей, руководств по эксплуатации и техническому обслуживанию в офисе на объекте и т.д. ( в сотрудничестве с Заказчиком) 

  • Управление документооборотом (договоры, важная корреспонденция, документация, чертежи и т.д.) в бумажной и электронной версиях

  • Разработка и согласование отдельных процедур с Подрядчиком и Заказчиком
     
  • Организация и проведение еженедельных совещаний с Подрядчиком и ведение протоколов совещаний
     
  • Организация ежемесячных совещаний Заказчика и Подрядчика, а также ведение протоколов совещаний
     
  • Участие в совещаниях с государственными органами по требованию Заказчика
     
  • Координация и контроль получения согласовательной и разрешительной документации

Сдача-приемка объекта и стадия после строительства

  • Проверка исполнительных чертежей и исполнительной документации
     
  • Проверка устранения дефектов
     
  • Ведение базы данных по дефектам
     
  • Участие в совещаниях Заказчика/Подрядчика
     
  • Участие в процессе сдачи-приемке объекта


Подготовка еженедельных отчетов по результату строительного и финансового контроля

Консультант обязан отправлять Заказчику отчеты о работе Подрядчика в согласованный срок, с результатами проверки графика реализации проекта, замечаниями, рекомендациями и т.д. 


Отчет должен содержать: 

  • Оценка соблюдения Подрядчиком договорных сроков, выраженная одним числом, напр.: Подрядчик отстает от графика реализации проекта на три недели 

  • График реализации проекта в сравнении с графиком выполнения работ Подрядчика и выполненными работами 

  • Отчет о расходовании средств: сумма по договору, платежи совершенные / незавершенные, заявки на внесение изменений полученные / согласованные 

  • Вопросы, касающиеся качества выполненных работ
     
  • Основные темы и вопросы на объекте за отчетный период
     
  • Состояние по технике безопасности и охране окружающей среды на объекте
     
  • Замечания и рекомендации 

  • Диаграммы хода выполнения работ
     
  • Видео- и фотодокументация


ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКИЕ ОБСЛЕДОВАНИЯ



СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКАЯ ДОСУДЕБНАЯ, СУДЕБНАЯ И СТОИМОСТНАЯ ЭКСПЕРТИЗА В СТРОИТЕЛЬСТВЕ



СТРОИТЕЛЬНЫЙ КОНТРОЛЬ, ТЕХНИЧЕСКИЙ И АВТОРСКИЙ НАДЗОР



ИНЖЕНЕРНЫЕ ИЗЫСКАНИЯ (ГЕОДЕЗИЯ, ЭКОЛОГИЯ, ГЕОЛОГИЯ)



АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНОЕ ПРОЕкТИРОВАНИЕ


позвоните нам!

Оставьте свои контактные данные, наши специалисты свяжутся с Вами в удобное для Вас время